JUROS NAS ALTURAS? TRÊS FIIS QUE PODEM PROTEGER (E TURBINAR) SUA CARTEIRA AGORA MESMO!

Com a recente elevação das taxas de juros, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) tem passado por um período de maior volatilidade. A alta nos rendimentos da renda fixa atrai investidores, enquanto a elevação de custos de financiamento pressiona o desempenho de alguns fundos. Mas, mesmo nesse cenário, há ótimas oportunidades para quem busca exposição ao setor imobiliário com o objetivo de renda recorrente e potencial de valorização no médio a longo prazo.

Por que ainda apostar em FIIs mesmo com juros altos?

1. Diversificação: Os FIIs oferecem acesso a diversos segmentos imobiliários (shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos e muito mais). Esse mosaico de investimentos dilui riscos e pode gerar múltiplas fontes de receita.

2. Gestão Profissional: Os fundos são administrados por equipes especializadas que buscam otimizar a alocação de recursos, adquirir ativos de qualidade e manter contratos de locação vantajosos.

3. Recuperação Gradual da Economia: Em um cenário de estabilização ou queda nos juros ao longo do tempo, os fundos imobiliários tendem a valorizar, pois aumentam a atratividade e o rendimento se torna mais competitivo.

Quais FIIs observar agora?

• FLMA11: Com um portfólio dividido em lajes corporativas e hotelaria bem localizados, o fundo se beneficia de inquilinos de qualidade e contratos de locação indexados à inflação. Isso proporciona maior segurança em momentos de alta de preços e protege a distribuição de rendimentos.

• BTGL11: Focado na diversificação em ativos do setor logístico com boa liquidez no mercado secundário, o fundo atrai pela gestão ativa. A equipe busca oportunidades para adquirir imóveis ou investir em outros FIIs estrategicamente, aproveitando oscilações de preço.

• HGBS11: Atuante no segmento de shopping centers, o fundo é beneficiado pelo movimento de retomada do varejo, impulsionado pela volta do público aos shoppings. Se a economia mantiver trajetória positiva, a receita de locações e vendas pode aumentar.

O que considerar antes de investir?

• Perfil de Risco: FIIs podem variar de conservadores, com contratos atípicos de longo prazo, a mais arrojados, com ativos em desenvolvimento.

• Liquidez: Verifique o volume de negociação, pois isso facilita a compra e venda das cotas.

• Histórico de Distribuição de Dividendos: Busque fundos que historicamente apresentem resultados consistentes, mesmo em períodos turbulentos.

• Gestão: Uma boa equipe gestora faz a diferença para navegar em cenários de incerteza e aproveitar oportunidades de mercado.

Conclusão

Apesar do cenário de juros altos, os FIIs continuam relevantes para a composição de carteiras diversificadas. A possibilidade de receber renda passiva e participar do potencial de valorização do mercado imobiliário faz desses fundos uma alternativa atrativa. Nesse contexto, FLMA11, BTGL11 e HGBS11 despontam como boas escolhas para quem busca tanto estabilidade quanto potencial de crescimento no longo prazo.

Por: Henrique Bossoni, CNPI